Sözleşme süresinin bitmesi tek başına yeterli mi?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında belirli sürenin sona ermesi, kural olarak kiraya verene kendiliğinden tahliye hakkı vermez. Türk Borçlar Kanunu’nun 347. maddesindeki uzama sistemi ve varsa özel tahliye sebebi birlikte incelenmelidir.
Arabuluculuk hangi aşamada gündeme gelir?
İlamsız icra yoluyla tahliyeye ilişkin hükümler hariç kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda, 1 Eylül 2023’ten itibaren dava açılmadan önce arabulucuya başvuru dava şartıdır. Başvuru, tahliye sebebinin ve sürelerin ayrıca değerlendirilmesi ihtiyacını ortadan kaldırmaz.
İlk dosya kontrolünde neler toplanır?
Kira sözleşmesi, ödeme kayıtları, ihtarlar ve tebliğ belgeleri, tahliye taahhüdü, tapu kaydı ile ihtiyacı veya kullanımı gösteren belgeler tarih sırasıyla incelenir. Bir aylık veya altı aylık özel süreler bulunabildiği için tebliğ ve edinme tarihleri ayrıca not edilmelidir.
Bu yazı, yayın veya güncelleme tarihinde erişilen genel kurallar hakkında bilgi verir. Hukuki danışmanlık, teşhis, hesap kesinliği veya belirli bir sonuca ilişkin taahhüt değildir. Mevzuat ve içtihat değişebilir.