Kullanıcının sorunu
Kiracı farklı aylarda kirayı geç ödemiş olabilir. Ödemenin ihtardan önce veya sonra yapılması ve ihtarın hangi aya ilişkin olduğu dosyanın merkezindedir.
Hukuki çerçeve
Konut ve çatılı işyeri kiralarında bir kira yılı içinde kira bedelini ödememesi nedeniyle iki haklı yazılı ihtara sebep olan kiracı hakkında kanundaki koşullarla tahliye talebi gündeme gelebilir.
İhtarın haklılığı
İhtar tarihinde muaccel ve ödenmemiş bir kira borcu bulunması, ihtarın dönemi ve tutarı göstermesi önem taşır. İhtarın tebliğ tarihi ile ödeme tarihi karşılaştırılır.
Dava zamanı
Davanın kira süresinin veya ilgili kira yılının bitiminden sonra kanundaki süre içinde açılması gerekir. Sözleşme süresi ve kira yılının başlangıcı yanlış belirlenmemelidir.
Yararlı belgeler
Kira sözleşmesi, iki ihtar ve tebliğ belgeleri, banka hesap dökümleri, aylık borç tablosu ve varsa önceki ödeme uygulamasını gösteren yazışmalar hazırlanabilir.
İlk görüşmeye hazırlık
İhtarların hangi aya, hangi tutara ve hangi tebliğ tarihine ait olduğunu tek tabloda karşılaştırın.
Bu yazı, yayın veya güncelleme tarihinde erişilen genel kurallar hakkında bilgi verir. Hukuki danışmanlık, teşhis, hesap kesinliği veya belirli bir sonuca ilişkin taahhüt değildir. Mevzuat ve içtihat değişebilir.