Yenileme ayı ile veri ayı aynı değildir
TÜİK, bir takvim ayına ait tüketici fiyat endeksi bültenini izleyen ayın başında yayımlar. Bu nedenle sözleşmenin yenilendiği ayda erişilebilir son on iki aylık ortalama, bir önceki ayın veri dönemine aittir. Araçta “yenileme dönemi” seçildiğinde bu eşleştirme otomatik yapılır.
Mayıs 2026 örneği
Kira sözleşmesi Mayıs 2026’da yenileniyorsa Nisan 2026 veri dönemi esas alınır. TÜİK’in 4 Mayıs 2026 tarihli bülteninde Nisan ayı için on iki aylık ortalamalara göre değişim yüzde 32,43 olarak açıklanmıştır. Sözleşmede daha düşük geçerli bir oran varsa artış bu daha düşük oranla sınırlı olabilir.
TBK m. 344 hangi sınırı kurar?
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi, yenilenen kira döneminde kararlaştırılacak artışın tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemeyeceğini düzenler. Bu oran bir üst sınırdır; sözleşme hükmü, kira türü ve somut dönem ayrıca değerlendirilir.
Beş yılı aşan kiralarda neden tek başına yeterli değildir?
Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde hâkim, TÜFE yanında kiralananın durumu ve emsal kira bedellerini de gözetebilir. Bu nedenle otomatik araç yalnızca yenileme artışının matematiksel ön hesabını verir; kira tespit sonucunu belirlemez.
Veri bulunmayan dönemde ne yapılmalı?
Güncel TÜİK bülteni yayımlanmamışsa veya araç seçilen tarih için doğrulanmış veri içermiyorsa tahmini oran kullanılmamalıdır. Resmî bülten beklenmeli ya da ilgili dönemin TÜİK kaydı doğrudan kontrol edilmelidir. Araç bu nedenle veri bulunmayan dönemlerde sonuç üretmez.
Sık sorulanlar
01Mayıs ayında yenilenen kirada hangi ayın TÜFE oranı kullanılır?+
Mayıs yenilemesi için Nisan veri döneminin on iki aylık ortalama TÜFE oranı kullanılır.
02Aylık enflasyon oranı kira artış oranı mıdır?+
Hayır. Konut ve çatılı işyeri kiralarında TBK m. 344 bakımından aylık veya yıllık TÜFE değil, on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı üst sınırdır.
Bu yazı, yayın veya güncelleme tarihinde erişilen genel kurallar hakkında bilgi verir. Hukuki danışmanlık, teşhis, hesap kesinliği veya belirli bir sonuca ilişkin taahhüt değildir. Mevzuat ve içtihat değişebilir.