Kira ve Gayrimenkul Hukuku

Konut ve çatılı işyeri kiralarında tahliye sebebinin, sürelerin ve dava öncesi arabuluculuğun birlikte değerlendirilmesi.

Konut veya işyeri ihtiyacına dayalı tahliye talebinde ihtiyacın niteliği, bildirim, dava süresi ve yeniden kiralama sınırlaması.

İhtiyaç veya yeniden inşa gerekçesiyle tahliye edilen taşınmazın yeniden kiralanmasında kanuni sınırlama ve ispat başlıkları.

Taşınmazın mülkiyeti, haksız kullanımı ve geçmiş kullanım bedeli bakımından üç farklı talebin genel ayrımı.

Kiralananı sonradan edinen kişinin konut veya işyeri ihtiyacı, bildirim ve dava süreleri bakımından genel çerçeve.

Aynı kira yılı içindeki ödeme gecikmeleri, ihtarların haklılığı ve dava zamanı bakımından iki haklı ihtar.

Ödenmeyen kira, ihtar, temerrüt ve icra yoluyla tahliye seçenekleri bakımından ilk kontrol noktaları.

Güvence bedelinin saklanması, teslimdeki hasar ve borçlar ile iade talebinin belge düzeni.

Kira bedelinin belirlenmesi ile olağanüstü değişiklik nedeniyle sözleşmenin uyarlanmasının farklı hukuki koşulları.

Tahliye taahhüdünün düzenlenme zamanı, yazılılık koşulu ve süresinde başvuru bakımından temel noktalar.

Miras bırakanın görünürde satış, gerçekte bağış yaptığı iddiasında gerçek irade, bedel ve aile ilişkilerinin değerlendirilmesi.

Mirasçılar arasında paylaşma sağlanamadığında tapu, tereke, arabuluculuk, aynen taksim ve satış seçenekleri.

Hisseli tapu ile miras ortaklığında sık karşılaşılan iki mülkiyet türünün paylaşma sürecine etkisi.